本文摘要：三亚地标、网红打卡地、邮轮母港、高品质生活的代表……三亚凤凰岛集多种荣耀于一身。股权转让日前，三亚凤凰岛投资团体100%股权挂牌转让的消息引起关注。9月16日，北京产权生意业务所披露三亚凤凰岛投资团体有限公司（简称“凤凰岛投资”）100%股权转让的信息，整体转让底价为40.37亿元。 此次凤凰岛投资将与“三亚钰晟投资有限公司100%股权”举行捆绑转让，钰晟投资100%股权转让底价为7.64亿元。这也意味着，这次转让标的实际为三亚邮轮港55%股权，底价48.01亿。

三亚地标、网红打卡地、邮轮母港、高品质生活的代表……三亚凤凰岛集多种荣耀于一身。股权转让日前，三亚凤凰岛投资团体100%股权挂牌转让的消息引起关注。9月16日，北京产权生意业务所披露三亚凤凰岛投资团体有限公司（简称“凤凰岛投资”）100%股权转让的信息，整体转让底价为40.37亿元。

此次凤凰岛投资将与“三亚钰晟投资有限公司100%股权”举行捆绑转让，钰晟投资100%股权转让底价为7.64亿元。这也意味着，这次转让标的实际为三亚邮轮港55%股权，底价48.01亿。转让完成后，受让方将成三亚邮轮港即凤凰岛项目的控股股东。

凭据转让信息，三亚凤凰岛项目的持有者为三亚凤凰岛国际邮轮港生长有限公司（以下简称“邮轮港公司”），凤凰岛投资持有邮轮港公司45%股权。停止2019年6月底，邮轮港公司带息欠债为104.52亿元。邮轮港公司主要投资了三亚凤凰岛生长有限公司，投资额29.99亿元，主要资产为存量公寓及产权式旅店房产约10万平方米。

此外，邮轮港公司持有三亚凤凰岛置业有限公司100%股权，投资额9.62亿元，主要资产为存量土地24942平方米；还持有三亚凤凰岛物业治理有限公司和三亚凤凰岛度假旅店治理有限公司各100%股权。三亚凤凰岛项目由近400米跨海大桥与三亚市区相连，旗下主导项目和资产为邮轮港码头、一期填海工程及新城土地资产、二期填海工程。

一期填海工程形成土地面积合计约424.38亩，凭据工业定位和都会空间计划，一期建设项目中，除邮轮港码头和5栋养生度假公寓旅店（含产权式旅店）已建成外，国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设。现在二期填海工程已完成，围海造地规模约49公顷，填海工程完成后已形成土地面积合计约748亩。三亚手刺凤凰岛位于三亚市三亚湾阳光海岸的焦点，项目四面临海，由一座长394米、宽17米的跨海旅行大桥与市区滨海大道灼烁路相连，距三亚市富贵商业主路解放路垂直距离小于1000米。

南侧临鹿转头公园，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西玳瑁岛，北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。一幢幢帆形摩天大楼，岛的四周被热带海洋所困绕。

凤凰岛主要包罗七大项目，超星级旅店（包罗旅店及国际集会中心）、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。七大项目中，国际邮轮港已于2006年11月9日建成并投入运营。

凤凰岛国际邮轮港是三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。媒体曾如此报道三亚凤凰岛作经由多年的建设与生长成为享誉世界的传奇地标，“超星级国际养生度假公寓：由五幢100米高的28层产权式度假旅店及公寓组成，形成豪华的360度超曲面全海景修建群。奇特的修建设计、艺术时尚的装修气势派头，由国际名家联手打造的定制式家具及装饰工艺，于细节处展示奢华与自然的完美融合。

50-441平米瞰海空间，超五星级精装品质，欧洲品牌家具配套，智能化居住系统，缔造全景瞰海空间。”凤凰岛最高房价曾卖到令人咂舌的每平方米15万元。

热度消散后，凤凰岛新房价钱跌去一半。如今富贵散尽，房价没有再次起色。2013年，新华社曾对凤凰岛房价做过报道，据时任该公司品牌总监李睿先容，2012年凤凰岛的房价一直都维持在7万元左右，在2010年开盘之初推出过少少量豪华总统套，价钱最高的一套确实是每平方米15万元，“这种户型与价钱只占少少数，楼盘的主力户型凭据差别楼层、朝向和景观，价钱一直稳定在每平方米5万至8万元。

”李睿说。9月16日，58同城二手房信息显示，现下，凤凰岛一套2房2厅2卫143平方米的屋子，房价则为650万元。而凤凰岛的均价则在58195元每平方米。

凤凰传奇说起凤凰岛，不得不提被誉为“凤凰岛主”的三亚凤凰岛国际邮轮港董事长曾宪云。企查查信息显示，钰晟投资实控人为王玉妹，海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业投资有限公司背后实控人均为曾宪云，曾也是凤凰岛投资团体的最终控制人。现年64岁的曾宪云出生于湖北，在当地做了15年教师后，1993年离乡到海南创业。

先后建立海口金阳实业和海南天人房地产。经由几年的原始积累后，曾宪云继续以“天人”之名建立天人降解塑料，开始了“天人系”的攻城略地。从湖北竹溪大山走出来，一手开办了三亚凤凰岛，做过北京奥运会海南三亚奥运火炬手……曾宪云的履历颇有传奇色彩。身为三亚凤凰岛首创人的他，先后获得海南最具影响力十大经济风云人物、海南国际旅游岛十大经济领武士物等殊荣。

还曾任第五届（2008-2012）海南省政协常委、海南省工商联（总商会）副主席（副会长）。凤凰岛起初构想是一个国际客运码头，由三亚港务局立项建设。2002年，曾宪云用700万元从众城团体手中收购三亚众城国际，将其更名为三亚凤凰岛生长有限公司，主要运营开发凤凰岛项目。2006年底，当亚洲邮轮母港香港刚完成前启德机场跑道南端建邮轮码头及配套设施可行性研究，三亚市凤凰岛建成继上海、厦门之后中国最南部的邮轮港。

2008年5月4日，北京奥运火炬境内首站焚烧起跑仪式在凤凰岛上举行，奥运火炬在凤凰岛点燃并传向祖国各地，曾宪云也成为奥运火炬手中的一名。曾宪云表现，三亚是我国较早生长邮轮工业的地域，得益于良好的气候和区位优势，三亚凤凰岛国际邮轮港备受海内外邮轮的热捧。2014年头，中交建团体以央企实力投资重组三亚凤凰岛国际邮轮港生长有限公司，在一期国际旅游度假梦幻岛的基础之上，计划建设二期岛屿，打造媲美美国迈阿密的国际邮轮母港。

中国交建入股五年之后，三亚邮轮港的估值泛起大幅缩水。2014年中国交建收购45%股份的出资是49.62亿，而如今凤凰岛投资和钰晟投资捆绑55%持股出售的底价不外48亿，以此盘算，中国交建手中的股份缩水靠近23亿。2016年11月，皇家加勒比国际邮轮公司旗下16.8万吨级的“海洋赞礼号”首航三亚凤凰岛。

与此同时，美国嘉年华邮轮公司、皇家加勒比国际游轮公司、新加坡丽星邮轮公司和意大利歌诗达邮轮公司，纷纷选择三亚作为其豪华邮轮的经停港。16.8万吨级的“海洋赞礼号”、15万吨级的“玛丽女王号”、13.8万吨级的“海洋航行者号”等世界知名邮轮先后选择三亚停泊。邮轮港公司开发谋划的凤凰岛一期、二期项目已于2019年3月8日列入中国（海南）自由商业区三亚总部经济及中央商务区启动区控制性详细计划规模并完成批后公示。2019年8月10日，《三亚市中心城区控制性详细计划(修编及整合)》(以下简称《计划》)已经三亚市政府批准实施。

凭据《计划》，划定开发界限规模面积约160平方公里，是全市向东联动海棠湾、向西联动崖州湾生长的焦点枢纽，将以国际化现代服务业为引领，提高峻三亚中心城区综合服务水平，提高区域集聚辐射动员能力，建设成为国际旅游消费中心、全球自贸服务中心、航空邮轮游艇枢纽和区域都会服务中心。东方迪拜在全长二十公里的椰梦长廊，凤凰岛作为标志性修建，均可看到，许多游客慕名而来。2018年的除夕夜，央视春晚三亚分会场在三亚凤凰岛举行，4500平方米的炫美舞台与三亚的山水连成一片，竹苞松茂。

灯塔、邮轮、风帆、海葵、海豚等海洋元素粉饰其中，漂浮在海面上的分会场一亮相，连忙让全球观众惊艳。“三亚真的很是的漂亮！”9月17日上午，正在海边游玩的张女士说，她去年在电视上看到央视春晚海南三亚分会场很是的漂亮，漂亮的凤凰岛给她留下了深刻的印象，这次来三亚之前在网上也做了一些攻略，看到凤凰岛上旅店的房价一晚两百多块钱，便欣然和家人一起住在了凤凰岛上。晚上在三亚凤凰岛旅店顶楼鉴赏着漂亮的夜景，和家人一起享受着浪漫的时光，感受很是的开心。张女士的丈夫也表现，这次的旅行他们一家人玩的都很开心，吃住行都很满足，下次来三亚还住凤凰岛！凤凰岛上的一位事情人员告诉记者，在凤凰岛上这样的大企业事情，很能磨炼自己，天天能看到三亚湾的美景很是的好。

希望凤凰岛建的越来越美，能成为中外游客的打卡圣地，促进三亚旅游质量的飞跃。涅槃重生从2002年开始填海建设的凤凰岛，一度是三亚的旅游手刺，但也屡陷争议中。2017年8月10日-9月10日，中央第四情况掩护督察组对海南省开展情况掩护督查。12月23日，督察组向海南省委省政府做了反馈。

针对反馈的问题海南省坚决整改，落实中央环保督查反馈意见，尽快地补齐短板，完善长效机制。2018年1月，三亚市认真贯彻落实中央第四情况掩护督察组和省委、省政府督察整改事情要求，逐条对照制定整改措施。其中，凤凰岛项目建设立刻停工，严格凤凰岛土地用途治理，严禁建设任何形式的房地产项目。

于2018年3月前完成对三亚湾生态损害岸段举行排查。2018年5月前组织论证对改善凤凰岛两岛间水体交流工程方案举行论证。2018年底完成凤凰岛四周海域开展珊瑚礁修复工程。2019年前完成对三亚湾西段生态修复整治。

三亚凤凰岛项目是重点整改项目之一。2018年2月22日，省市有关部门对该项目强化跟踪整改，多次同项目单元企业等细化整改措施和方案，做到“一项目一案”，确保整改取得实效。据相识，在后续整改事情中，三亚凤凰岛项目将加速生态修复，聘请权威机构科学评估论证项目对生态情况的影响，依据专家意见，尽快开展生态修复事情。

依法分类整改。在审批手续齐全、正当合规的前提下，凤凰岛一期已建成旅店从2018年2月12日起可以全面恢复对外谋划；凤凰岛一期其它项目，可以依法按计划和有关政策恢复审批、建设和谋划。凤凰岛二期填岛工程中涉及到的门路等基础设施、涉及到岛屿宁静及岛屿周边生态情况所需要的维护工程等，可以依法恢复建设。

同时，凤凰岛项目后续整改事情要凭据《海南省海洋功效区划（2011-2020年）》《海南省总体计划》《三亚市总体计划（2015-2030）》以及周边生态情况掩护相关要求，在坚持邮轮母港和旅游配套服务功效定位的基础上，进一步完善凤凰岛项目区域有关计划和详细项目手续。另外，凤凰岛项目业主方要主动与三亚市政府对口职能部门对接好，依法依规推进凤凰岛一期后续项目建设，并尽快完善凤凰岛二岛用海和竣工验收等相关手续。

下一步，三亚市政府将尽快将凤凰岛二岛纳入“多规合一”，完善定位、功效、结构等计划体例事情。凤凰涅槃还是凤凰折翼？我们的看法更趋向乐观。

在海南加速建设自贸区（港）的大配景下，凤凰岛此次股权挂牌转让，吹响再出发的军号。期待凤凰岛明天会更好。（国际旅游岛商报）。

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