本文摘要：青岛日报4月15日报道“门口的门路上停车密密麻麻，消防车基础进不来，真要发生火灾可怎么办？”“单元门口垃圾成堆，地上另有许多酒瓶子，长时间都没有人清理，逐日收支感受特别‘丧’！”“楼道内里总有贴小广告的往里进，把墙面搞成了‘大花脸’，看着心就烦！”停车乱卫生差 住民心中窝火在唐山路的老碱厂宿舍住了多年，市民徐先生对这里的情感很庞大。屋子虽然老点，胜在容积率低，靠着兴城农贸市场，生活很是利便，可这物业治理实在差强人意，让人很是窝火。

青岛日报4月15日报道“门口的门路上停车密密麻麻，消防车基础进不来，真要发生火灾可怎么办？”“单元门口垃圾成堆，地上另有许多酒瓶子，长时间都没有人清理，逐日收支感受特别‘丧’！”“楼道内里总有贴小广告的往里进，把墙面搞成了‘大花脸’，看着心就烦！”停车乱卫生差 住民心中窝火在唐山路的老碱厂宿舍住了多年，市民徐先生对这里的情感很庞大。屋子虽然老点，胜在容积率低，靠着兴城农贸市场，生活很是利便，可这物业治理实在差强人意，让人很是窝火。

老碱厂宿舍是从上世纪60年月至90年月陆续建成的住民小区，最初由碱厂相关部门提供物业服务，秩序还不错。国企“家委会”改社区“居委会” 后，企业放手，小区的情况就走起了“下坡路”。“卫生条件差，垃圾收拾得不实时，停车秩序乱，僵尸车、外来车乱停乱放，种种设施坏了很久也没人修，小区里感受很破败。”徐先生透露，为了提升小区的品质，几年前有关部门投资对小区举行了情况提升，硬件设施改善了许多，但后期治理没有跟上，种种设施又逐步开始损坏。

在徐先生的领导下，记者在小区里转了转，因为去年下半年刚刚举行了外墙施工，小区的楼座还算“精神”，黄色的墙面看着挺洁净。但地面上却不时泛起塑料袋、废纸和烟盒，部门区域另有沉积的油污。一些地面的方砖和管道盖板也泛起了破损缺失。

绿化情况更是不容乐观，在车辆碾压下，不少区域已黄土裸露。“现在是疫情防控期，外面的车进不来，小区的停车规整了不少。”徐先生告诉记者，因为是开放式小区，已往，许多到兴城农贸市场购物的人都市把车停进小区里，极大地影响了小区的正常停车秩序。

市民王先生居住在通榆路四周的一处开放式小区中，他最烦心的事情是楼道里无处不在的小广告，把好好的白墙涂成了“大花脸”。“有时候甚至会贴到住民的入户门上，十分难看。”王先生曾试着自己清理过楼道墙面，可没多久小广告又回潮了。

“小区不关闭，谁都可以进，又没有人管，只靠住民自己干，这小广告问题真无解！”说起这事来，王先生很无耐。难点住民意见难统一 收费尺度难确定记者相识到，老碱厂宿舍和通榆路四周小区的状况并非个例。近期，本报全媒体平台收到不少关于开放式小区“脏乱差”问题的反映。吐槽频频之余，市民也提出了建议。

徐先生认为，给开放式小区引入个好物业是当务之急。想法看似简朴，执行起来却不容易。为了给小区找个好物业，徐先生专门找过唐山路社区，获得的谜底却是“难题重重”。社区事情人员告诉徐先生，之前也有住民提出过为小区升级物业服务的诉求，为此，社区举行过专题调研，却在民意关和收费关上“卡了壳”。

首先，老碱厂宿舍的住民对升级物业治理的意见并不统一，一部门人热烈接待，另一部门人则兴趣寡然。其中，年轻人、有车一族普遍同意，希望以好的物业治理提升情况水平，部门年龄较大的住民对物业治理持消极态度，认为小区既有的生活状态就挺好，没有须要引进新的物业治理。

同时，升级物业治理势必增加小区的运行成本，需要小区住民交纳更多的物业费，且用度收取分配尺度很难告竣共识。尺度高了，住民不愿意交，尺度低了，好的物业又不愿意来。几经“拉锯”，最后不了了之。

这两个难点也是许多开放式小区提升物业服务水平的堵点。恒久关注小区物业治理的市民李先生告诉记者，许多开放式小区的住民普遍习惯“低价甚至免费的午餐”，对于物业收费存在一定的抵触心理。

治理难度高，收费低，一高一低“顶牛”，使开放式小区的升级之路步履艰难。此外，开放式小区自己的特点也让升级物业治理面临更大障碍。“相比关闭小区，开放式小区最大的特点在于开放。

通过内部门路对社会共享，增加路网密度，从而推高整个区域的交通运行效率。但这样的‘开放’也给保安、保洁等服务带来了更大的成本和难度，让许多物业公司望而却步。

”李先生表现。建议多种举措推进 共破物管难题只管难题不小，但随着都会建设由“扩增量”进入“优存量”的全新时期，开放式小区物业的“升级换代”已迫在眉睫。住建部相关数据显示，全国现在需要革新的城镇老旧小区17万个，涉及住民上亿人。住建部相关卖力人此前表现，老旧小区革新历程中，既要保证基本配套，完善公共服务，也要着手建设恒久维护和运营治理机制，这就对未来的物业服务提出了切实的要求。

今年2月，我市印发了《青岛市城镇老旧小区革新试点事情方案》，其中针对物业治理也举行了明确表述，在第九条“完善小区长效治理机制”部门中，明确提出了“根据划定选聘物业服务企业实行物业治理。”“老旧小区中相当比例都是开放式小区，对老旧小区革新后引入物业治理的要求，同样适用于开放式小区。”李先生说。

开放式小区的物业升级已提上日程，但如何推进依然存在争议。采访中，许多市民表现，解决开放式小区优质物业治理难题是个系统工程，需要政府、企业和住民各方的配合努力。一位市民表现，政府方面应努力介入，针对社会化物业公司不愿接手开放式小区的现状，通过资源整合、强化羁系、政府资金引导的方式为开放式小区提供质优价廉的物业服务。在外地的实践中，有地方政府设立区级物业服务平台，通过统一配备保安、保洁、维修、绿化队伍，为多个开放式小区统一提供物业服务。

在这一模式下，开放式小区住民可以较低廉的物业费享受到更优质的物业服务。此外，另有市民留言建议，开放式小区要破解物管逆境，住民也应尽快改变“免费午餐”想法，树立为优质物业服务付费的看法，通过出资或是着力的方式，配合提升小区物业服务水平。记者点评“协力”破解开放式小区物管难题必须认可，相比围墙之内的关闭小区，开放式小区的物业治理难度更大，这也是许多开放式小区物业治理推进艰难的主要原因。

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